Экспертиза технического состояния зданий и сооружений

На здании есть видимые повреждения, но насколько они серьёзны и распространяются ли на другие участки — не ясно; при передаче объекта или после ремонта стороны по-разному оценивают его состояние, а иногда на руках уже есть несколько обследований одного и того же здания, которые друг другу противоречат. Исследуем техническое состояние здания и сооружения, оцениваем значение выявленных повреждений и определяем, какой объём дальнейшего исследования нужен.

Рассматриваем объект с учётом его конструктивной схемы, истории изменений и эксплуатации — не отдельный дефект в отрыве от здания, а состояние объекта в целом.

К этой экспертизе обращаются, когда на здании выявлены повреждения, но их распространённость и значение не определены, стороны расходятся в оценке состояния объекта при передаче или после ремонта, а имеющиеся обследования противоречат друг другу.

• на здании выявлены повреждения, но их распространённость не определена
• стороны спорят о состоянии объекта при передаче или после работ
• нужно сопоставить несколько обследований одного здания
• необходимо определить, какие конструкции требуют дополнительного исследования

— здания и сооружения;
— жилые и нежилые помещения;
— фундаменты, стены, перекрытия, кровли и другие строительные конструкции;
— результаты строительных, монтажных и отделочных работ;
— объекты реконструкции, ремонта и перепланировки;
— объекты незавершённого строительства;
— проектная, исполнительная и сметная документация;
— акты выполненных работ и материалы строительного контроля.

Здание в целом, его основные конструктивные элементы, доступные узлы и сведения об инженерных системах в пределах задания. Детальное исследование каждой системы включается отдельно.

Проект и поэтажные планы, документы о вводе и реконструкциях, технический паспорт при наличии, результаты предыдущих обследований, журналы эксплуатации, сведения о нагрузках, дефектные ведомости и фотографии.

В зависимости от поставленных вопросов к исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства и строительного контроля, проектирования, сметного дела и охраны труда в строительстве. Конкретный состав специалистов определяется после ознакомления с материалами.