Центр независимой экспертизы и оценки "Стратегия оценки"
г. Москва, пр-т Волгоградский, д. 46 Б, корп. 1, оф. 123
Работаем по России
Работаем по России
Центр независимой экспертизы и оценки "Стратегия оценки"
г. Москва, ул. Б. Ордынка д. 19, стр. 1. Работаем по России
Закажите звонок
Введите свой телефон, и мы перезвоним в течение 5 минут.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Когда не поможет даже
строительно-техническая экспертиза
Серьезные изменения при ремонте в многоквартирном доме - неважно, перепланировка это или переустройство, - требуют проекта и согласования. При чем не только с соответствующими органами, но, как указал Верховный суд, и со всеми жильцами дома. Даже при наличии заключения эксперта.
Один из собственников квартиры в многоквартирном доме провел реконструкцию второго этажа и достроил третий. При этом он не оформил разрешительную документацию и не согласовал строительство с остальными владельцами квартир.
В результате его сосед подал иск в суд, посчитав что его права были нарушены, а сделавший ремонт мужчина незаконно расширил площадь, в том числе за счет общедомового имущества. Истец требовал привести помещения в первоначальный вид. Ответчик подал встречный иск.
Определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза.
В заключении эксперт указал, что сделанная в ходе ремонта постройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан; она соответствует требованиям несущей способности, пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, а также регламентам о безопасности зданий и сооружений.
Исходя из выводов эксперта, суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требований, а также признал за ответчиком право собственности на самовольную постройку, возникшую в результате реконструкции.
Апелляция и кассация оставили в силе решение суда первой инстанции.
Разгневанный сосед на этом не остановился и обратился в Верховный суд, который указал, что:
• чердаки, крыши, несущие стены, фундаменты, плиты перекрытий входят в состав общего имущества в МКД. Если реконструкция или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то для проведения работ должно быть получено согласие всех собственников в МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ);
• если на постройку не получены необходимые разрешения, не проведено согласование или нарушены градостроительные правила, то сооружение является самостроем (п. 1 ст. 222 ГК РФ);
• судами установлено, что достроенный третий этаж затрагивает общее имущество собственников в этом МКД. Согласие на проведение реконструкции от подавшего в суд собственника одной из квартир получено не было. Тогда как ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.
ВС отменил решения всех трёх инстанций и отправил дело на пересмотр.
Один из собственников квартиры в многоквартирном доме провел реконструкцию второго этажа и достроил третий. При этом он не оформил разрешительную документацию и не согласовал строительство с остальными владельцами квартир.
В результате его сосед подал иск в суд, посчитав что его права были нарушены, а сделавший ремонт мужчина незаконно расширил площадь, в том числе за счет общедомового имущества. Истец требовал привести помещения в первоначальный вид. Ответчик подал встречный иск.
Определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза.
В заключении эксперт указал, что сделанная в ходе ремонта постройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан; она соответствует требованиям несущей способности, пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, а также регламентам о безопасности зданий и сооружений.
Исходя из выводов эксперта, суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требований, а также признал за ответчиком право собственности на самовольную постройку, возникшую в результате реконструкции.
Апелляция и кассация оставили в силе решение суда первой инстанции.
Разгневанный сосед на этом не остановился и обратился в Верховный суд, который указал, что:
• чердаки, крыши, несущие стены, фундаменты, плиты перекрытий входят в состав общего имущества в МКД. Если реконструкция или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то для проведения работ должно быть получено согласие всех собственников в МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ);
• если на постройку не получены необходимые разрешения, не проведено согласование или нарушены градостроительные правила, то сооружение является самостроем (п. 1 ст. 222 ГК РФ);
• судами установлено, что достроенный третий этаж затрагивает общее имущество собственников в этом МКД. Согласие на проведение реконструкции от подавшего в суд собственника одной из квартир получено не было. Тогда как ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.
ВС отменил решения всех трёх инстанций и отправил дело на пересмотр.
Виды и стоимость экспертизы
Бесплатная консультация эксперта
Введите свой телефон. Эксперт перезвонит и ответит на ваши вопросы по телефону, поможет найти решение проблемы.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Другие статьи об экспертизе и оценке
Наши услуги
