Оценочная экспертиза. Движимое и недвижимое имущество, бизнес

Оценочная экспертиза — это исследование рыночной или иной стоимости имущества, назначенное в рамках судебного разбирательства или иной процедуры, где требуется формальное экспертное заключение, а не просто отчёт об оценке. Объектом может быть практически любое имущество — квартира, автомобиль, оборудование, доля в бизнесе, — а главное отличие от обычной оценки в том, что экспертиза выполняется по вопросам, поставленным судом или сторонами спора, и оформляется как судебное доказательство.

Специалисты применяют признанные подходы к оценке — доходный, сравнительный, затратный, — обосновывают выбор подхода для конкретного объекта и отдельно проверяют, не оспаривает ли одна из сторон саму методику ранее представленной оценки.

Оценочная экспертиза нужна там, где стоимость имущества — не второстепенный, а центральный вопрос спора: раздел имущества супругов, наследственный спор о стоимости доли, взыскание ущерба в размере стоимости утраченного имущества, оспаривание уже представленного отчёта об оценке другой стороной. В отличие от добровольной оценки для сделки, здесь экспертиза сразу готовится как судебное доказательство — с учётом требований к постановке вопросов и оформлению заключения.

• стоимость имущества является предметом судебного спора — раздела, наследства, взыскания
• одна из сторон оспаривает отчёт об оценке, представленный другой стороной
• суд назначил оценочную экспертизу и требуется представить кандидатуру эксперта
• нужно оценить движимое имущество — оборудование, транспорт, товарные остатки — для спора
• готовится материал для взыскания ущерба в размере рыночной стоимости утраченного или повреждённого имущества

— квартиры, здания, помещения и иная недвижимость;
— земельные участки;
— транспортные средства;
— машины, оборудование и производственные линии;
— товарные остатки и иное движимое имущество;
— предприятия и имущественные комплексы;
— доли в обществах, акции и иные корпоративные права;
— права требования и иные имущественные права;
— иные активы, стоимость которых является предметом судебного спора.

Эксперт определяет рыночную (или иную предусмотренную вопросом суда) стоимость объекта на нужную дату, обосновывает выбор подхода к оценке и, если в деле уже есть чужой отчёт об оценке, проверяет корректность применённой в нём методики и подобранных аналогов. Отдельно оценивается, насколько устойчив итоговый вывод к возможному оспариванию второй стороной — насколько прозрачны и проверяемы использованные расчёты.

Для движимого имущества учитывается износ и остаточный ресурс, для бизнеса — его финансовое состояние на исследуемую дату.

В зависимости от поставленных вопросов к исследованию могут привлекаться специалисты в области оценки имущества, оценки бизнеса и финансового анализа. Конкретный состав специалистов определяется после ознакомления с материалами.