Экспертиза качества строительных и отделочных работ

При приёмке или уже в процессе эксплуатации на объекте находят недостатки: трещины в отделке, неровности, протечки, дефекты монтажа. Подрядчик спорит, что это вообще дефект, или списывает его на эксплуатацию; стороны расходятся в том, как и за чей счёт его устранять, а после ремонта проблема иногда возвращается. Исследуем качество строительных, монтажных и отделочных работ при приёмке результата и возникновении такого спора.

Устанавливаем, есть ли недостаток на самом деле, в чём его техническая причина, соответствуют ли выполненные работы исходным требованиям и что нужно сделать для устранения — с опорой на документы и осмотр, а не на позицию одной из сторон.

К этой экспертизе обращаются, когда при приёмке или в процессе эксплуатации обнаружены недостатки строительства или отделки, подрядчик оспаривает их наличие или относит на счёт эксплуатации, а стороны расходятся в способе и стоимости устранения.

• при приёмке или использовании объекта обнаружены недостатки строительства или отделки
• подрядчик оспаривает наличие дефекта либо относит его к эксплуатации
• стороны не согласны со способом устранения недостатков или расчётом затрат
• после исправлений недостатки сохраняются или возникают повторно

— здания и сооружения;
— жилые и нежилые помещения;
— фундаменты, стены, перекрытия, кровли и другие строительные конструкции;
— результаты строительных, монтажных и отделочных работ;
— объекты реконструкции, ремонта и перепланировки;
— объекты незавершённого строительства;
— проектная, исполнительная и сметная документация;
— акты выполненных работ и материалы строительного контроля.

Результаты строительных и отделочных работ на коммерческих, промышленных, общественных и жилых объектах; доступные конструкции, поверхности и узлы; проектные решения, требования договора, документы о применённых материалах, акты приёмки и ранее зафиксированные недостатки.

Договор, техническое задание, проект и согласованные изменения, спецификации материалов, акты приёмки и замечаний, дефектные ведомости, документы об исправлениях, сведения об эксплуатации, фотографии и видео, переписка и ранее подготовленные заключения. Если ремонт уже начат, важно передать материалы фиксации исходного состояния.

В зависимости от поставленных вопросов к исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства и строительного контроля, проектирования, сметного дела и охраны труда в строительстве. Конкретный состав специалистов определяется после ознакомления с материалами.