Строительно-техническая экспертиза

Проводим строительно-техническую экспертизу зданий, помещений и строительных работ — определяем качество строительства, соответствие нормам, причины дефектов и стоимость их устранения.

Получить консультацию Подготовить письмо в суд

Строительно-техническая экспертиза определяет качество и объём выполненных строительных работ, соответствие здания или помещения проектной документации и строительным нормам, причины возникновения дефектов — трещин, протечек, деформаций — и стоимость их устранения. Экспертиза применяется как в спорах с подрядчиком о качестве и объёме работ, так и в спорах между соседями, при приёмке новостройки, при разделе или перепланировке недвижимости.

Специалисты выезжают на объект, проводят визуальный и, при необходимости, инструментальный осмотр, сопоставляют фактическое состояние объекта с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами.

Какие задачи решает экспертиза

Строительно-техническая экспертиза нужна там, где качество или объём строительных работ стали предметом разногласий: заказчик считает, что подрядчик недоделал или сделал некачественно, покупатель новостройки обнаружил дефекты после приёмки, соседи спорят из-за перепланировки или пристройки, затрагивающей общую стену. Отдельная категория вопросов — определение технической возможности раздела дома или перепланировки в рамках заявленного проекта.

заказчик и подрядчик расходятся в оценке качества или объёма выполненных строительных работ
в новой квартире или доме после приёмки обнаружены строительные дефекты
нужно установить причину протечки, трещины или иного повреждения конструкций
рассматривается спор о перепланировке, реконструкции или пристройке, затрагивающей соседей
требуется определить техническую возможность раздела дома или помещения в натуре

Какие задачи решает эксперт

Техническое состояние

Устанавливает фактическое состояние объекта и оборудования
Выявление дефектов

Находит повреждения, отступления от норм и проекта
Установление причин

Определяет причины аварии, отказа или нарушения режима
Качество работ

Оценивает соответствие монтажа и ремонта требованиям
Расчёт восстановления

Определяет объём и стоимость необходимых работ
Для суда

Отвечает на вопросы суда, готовит заключения и рецензии

Объекты исследования

Строительно-техническая экспертиза на защите инвалидов

Экспертиза и некачественный ремонт

ФУНДАМЕНТальный спор

Когда не поможет даже строительно-техническая экспертиза

Что исследует эксперт?

Эксперт выезжает на объект и проводит визуальный осмотр, а при необходимости — инструментальные измерения: геометрии конструкций, влажности, отклонений от вертикали и горизонтали. Полученные данные сопоставляются с проектной документацией, договором подряда и действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП, ГОСТ), применимыми к данному виду работ.

Если речь о дефекте — трещине, протечке, деформации, — эксперт устанавливает вероятную причину его возникновения: ошибку проектирования, нарушение технологии строительства, естественный износ или внешнее воздействие, — и рассчитывает стоимость устранения.

Какие документы желательно предоставить

проектную и исполнительную документацию по объекту
договор подряда и акты выполненных работ
переписку с подрядчиком по спорным вопросам
документы о приёмке объекта (для новостроек)
фотографии или видео дефектов, если они зафиксированы ранее

Вопросы эксперту

Соответствуют ли выполненные строительные работы условиям договора подряда и проектной документации по объёму и качеству?
Какова причина возникновения дефекта — трещины, протечки, деформации конструкции?
Соответствует ли объект действующим строительным нормам и правилам?
Какова стоимость устранения выявленных строительных дефектов?
Имеется ли техническая возможность раздела дома (помещения) в соответствии с предложенным вариантом?

Порядок работы

Обращение

Вы описываете задачу и присылаете доступные документы
Анализ материалов

Специалист изучает предоставленные данные и уточняет вопросы
Согласование условий

Согласовываем перечень работ, сроки и стоимость
Исследование или выезд

Проводим осмотр объекта и необходимые измерения
Подготовка заключения

Анализируем результаты и готовим выводы
Передача результата

Направляем готовое заключение, при необходимости даём разъяснения

Что получает заказчик

Заключение

Экспертное заключение с описанием исследования и выводами
Рецензия

Рецензия на уже имеющееся заключение специалиста
Информационное письмо

Письмо для суда со сведениями о сроках и стоимости
Перечень недостатков

Список выявленных дефектов и нарушений
Ответы на вопросы

Обоснованные ответы на поставленные вопросы

Почему выезд эксперта на объект — обязательный этап, а не формальность

Строительные дефекты редко имеют одну очевидную причину — трещина может быть следствием ошибки проектирования, нарушения технологии, осадки грунта или естественного износа, и различить эти причины по одним фотографиям почти невозможно. Инструментальный осмотр на месте с измерением геометрии, влажности и других параметров — то, что делает вывод эксперта проверяемым и устойчивым к оспариванию в суде.

Получить консультацию

Стоимость экспертизы

Нужна экспертиза? Обсудим вашу задачу

Оставьте номер телефона. Мы уточним обстоятельства дела, определим необходимый вид экспертизы и подскажем, какие материалы направить для рассмотрения.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Связанные услуги

Оценка для снижения кадастровой стоимости

Землеустроительная экспертиза

Оценочная экспертиза. Движимое и недвижимое имущество, бизнес

Рецензирование экспертного заключения

Часто задаваемые вопросы

Обсудите вашу задачу

Оставьте контакты и кратко опишите ситуацию. Наш менеджер свяжется с вами, уточнит детали и подскажет дальнейший порядок работы.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.