Оценка для снижения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость определяется массовыми методами и нередко оказывается заметно выше реальной рыночной цены объекта — а именно от неё считается земельный и имущественный налог. Оценка для снижения кадастровой стоимости — это отчёт о рыночной стоимости объекта на дату, к которой привязана его кадастровая оценка, который затем используется как основание для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии или суде.

Специалисты определяют рыночную стоимость объекта недвижимости или земельного участка с использованием подходов к оценке, применимых именно к дате кадастровой оценки, и оформляют отчёт в формате, который принимается комиссиями по рассмотрению споров о кадастровой стоимости и судами.

Единственная, но очень конкретная задача этой услуги — обосновать, что кадастровая стоимость объекта завышена относительно его реальной рыночной цены, и подготовить для этого юридически применимый отчёт об оценке. Это прямо влияет на сумму земельного налога, налога на имущество или арендной платы, если она привязана к кадастровой стоимости.

• кадастровая стоимость объекта заметно выше его реальной рыночной цены
• налог на имущество или земельный налог стал ощутимой финансовой нагрузкой из-за завышенной кадастровой оценки
• арендная плата за объект привязана к кадастровой стоимости и завышена вместе с ней
• нужно подготовить отчёт об оценке для подачи в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости
• ранее поданное заявление об оспаривании было отклонено из-за недостатков отчёта

Оценщик анализирует характеристики объекта — расположение, площадь, назначение, техническое состояние, — и подбирает аналоги на рынке, сопоставимые по этим параметрам на дату, к которой привязана кадастровая оценка, а не на текущую дату обращения. Отдельно проверяется, не содержит ли действующая кадастровая оценка технических ошибок — неверную площадь, назначение или иные характеристики объекта, влияющие на её расчёт.

Итоговый отчёт готовится с учётом требований, которые предъявляются к нему комиссиями и судами, чтобы минимизировать риск отказа по формальным основаниям.