Экспертиза проектной и сметной документации

Проект, смета и исполнительная документация должны говорить об одном и том же — но на практике в них нередко оказываются разные объёмы и решения, стороны спорят, что именно входит в стоимость, а после изменения проекта расходятся и в том, какие работы вообще нужны. Исследуем проектную и сметную документацию по техническим вопросам такого спора.

Анализируем согласованность представленных решений, объёмов и расчётов, их соответствие исходному заданию и связь с фактически выполненными работами. Состав исследования определяем по конкретным разделам документации и вопросам — не по всему проекту сразу.

К этой экспертизе обращаются, когда проект, смета и исполнительная документация расходятся в объёмах и решениях, стороны спорят о включении конкретных работ и затрат, а после изменения проекта по-разному оценивают состав необходимых работ.

• в проекте, смете и исполнительной документации отражены разные объёмы или решения
• заказчик и подрядчик спорят о включении конкретных работ и затрат
• после изменения проекта стороны по-разному оценивают состав необходимых работ
• требуется исследовать связь проектного решения с выявленным недостатком или невыполнением заданных параметров

— здания и сооружения;
— жилые и нежилые помещения;
— фундаменты, стены, перекрытия, кровли и другие строительные конструкции;
— результаты строительных, монтажных и отделочных работ;
— объекты реконструкции, ремонта и перепланировки;
— объекты незавершённого строительства;
— проектная, исполнительная и сметная документация;
— акты выполненных работ и материалы строительного контроля.

Представленные разделы проектной и рабочей документации, техническое задание, сметные расчёты, спецификации, ведомости объёмов, согласованные изменения и исполнительные документы. Исследование ограничивается вопросами и разделами, для которых определён необходимый состав специалистов.

Техническое задание и исходные данные, исследуемые разделы проекта и рабочей документации со всеми относящимися к спору версиями, сметы и расчёты, ведомости объёмов, спецификации, документы о согласовании изменений, акты и исполнительные материалы. Желательно представить перечень спорных решений или позиций, а также даты и обозначения версий.

В зависимости от поставленных вопросов к исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства и строительного контроля, проектирования, сметного дела и охраны труда в строительстве. Конкретный состав специалистов определяется после ознакомления с материалами.